升鸿网 买房选户型，一定要避开这5个“致命大坑”，每一个都是居住硬伤

买房这件事，地段、价格和开发商都固然重要，但是最终住进去以后到底舒不舒服最关键的还是看户型。

一个户型的好坏，直接影响到家里每天的采光、通风、收纳、动线，甚至是居住者的情绪状态。

很多人第一次买房的时候什么都不懂，在售楼处听着销售对户型图的介绍、又看看华丽的样板间，觉得挺好的，就被忽悠付款了。

住进去以后却发现白天要开灯、夏天又热又闷、家具不好摆放、收纳空间不够等等问题。

这些问题都是户型没选对的原因。

买房选户型是个技术活，一定要避开下面这“5个坑”，因为每一个对于居住者来说都是硬伤。

第一个坑：把“南北都有窗”当成通风的标准

“南北通透”是每一个购房者心中的执念。

很多人觉得，只要主卧和客厅朝南，北面再开一扇窗，通风问题就解决了。这种想法没错，但对“通风”的理解却停留在了表面。

真正的南北通透的核心应该是“贯穿式通风”也就是我们常说的“穿堂风”。空气能够从一侧顺畅的流入，又能从另一侧顺利的流出，形成有效的对流循环，这样才算“通风”。

但很多人买房的时候忽略了这个细节，只看到了南北面的窗户，却没发现朝南窗户外面距离三十米的地方就是另外一栋高楼，风几乎被挡住吹不到自家窗口来。

朝北的窗户外面又可能是一堵墙或者是隔壁栋邻居的侧面或者是封闭的连廊，那这扇窗户的通风效果也几乎为零。

所以看房时，不要只盯着户型图，一定要看整栋楼的周边环境以及整层楼的平面布局，要判断好空气到底能不能在家里自动的流动起来，这才是通风的关键。

第二个坑：认为窗户越大，采光就越好

在房子的采光效果上，大家普遍认为窗户越大、采光肯定就越好，其实这是一种认知误区。

窗户大不等于采光好，因为决定采光质量的因素有窗户的朝向、窗台的高度、窗外遮挡物以及房间的进深比例。

朝北的窗户开的再大，也只能得到一部分反射光或者夕阳的余晖，基本不会有阳光直射的时候，阴天更是暗沉。

朝东的窗户，上午光照充足，但午后光线就会迅速减弱。

朝向的窗户，下午阳光猛烈，但上午偏暗。

另外，窗户在墙面上的位置和窗台离地的高度也影响着室内采光效果。低窗台、高窗顶能让光线深入房间内部，减少阴影区。

而那种从墙面腰部才开始的大玻璃窗，虽然视野好，但靠近地面附近往往光线不足。

判断采光是否合格，最好在晴天的上午和下午分别看一次室内情况，观察光线能照到房间多深的位置，而不是只看窗户大小。

第三个坑：只看总面积，不看面宽进深比

很多人选房时认为自己买房的预算是固定的，那房屋面积肯定是越大越划算，理论上是没问题，但从居住体验上来说，面积越大不一定住的越舒服。

关键在于面宽和进深的比例，比较合理的比例在1:1.2到1:1.5之间。

如果面宽和进深的比例失调，比如面宽太小，进深太大，那光线就很难照到房间深处，客厅中部都需要白天开灯；而且进深过长也不利于空气的南北流通，前后温差也会比较大。

如果面宽过大，进深过小，采光和通风的效果没问题，但保温性能差、能耗高。

除了看整个房子的面宽进深比以外还要看单独空间的尺寸，比如客厅面宽小于3.6米的，放完沙发和电视柜后过道会很窄；主卧面宽小于3.3米的，摆一张1.8米的床加两个床头柜就会很拥挤。

所以看房选户型时千万不能只看总面积大小，还要考虑整体以及每个空间的面宽和进深尺寸。

第四个坑：忽视动静分区的合理性

售楼处的户型图上基本都不会标注动静区，但住进以后你会发现，动线混乱带来的不便会天天困扰你的生活。

所谓“动区”是指客厅、餐厅、厨房等活动频繁的区域，“静区”是卧室、书房等需要安静的区域。

好的户型会让动区和静区自然分离，访客动线、家务动线、居住动线互不干扰。

而有些户型居然把卧室门开在正对客厅或者餐厅的位置，有人在沙发看电视，卧室里听得一清二楚，卧室日常隐私性也比较弱。

有的户型厨房和卧室紧挨着，老人早上六点多起来做早饭，油烟机的声音直接把卧室人吵醒。

有的户型的卫生间在房屋中心上，门对着客厅或者餐厅，气味和湿气直接进入公共区域。

还有一种尴尬户型是入户门正对卧室门，从外面进家第一眼就看到卧室内部，私密性全无，而且冬天冷风直灌。

分辨动静分区是否合理，可以在户型图上画出三条动线：从入户门到客厅、从客厅到卫生间、从客厅到主卧。如果这些线路需要穿过其他功能区，或者多条动线交叉，就说明分区混乱。

第五个坑：忽略厨卫的布局与尺寸细节

大家买房时总会把重点放在客厅和卧室上，厨房和卫生间的设计很容易被忽略，但这两处的使用频率却非常高，一旦设计不合理，生活品质直接下降。

厨房要考虑的是操作台的长度够不够，能不能满足洗、切、炒的顺畅流程。

卫生间要考虑是否有独立窗，面积大小是否能满足常规的三件套也就是洗漱区、马桶区和淋浴区，能否做干湿分离。

每一个看似不起眼的小细节，都直接影响着入住以后得舒适性和方便性。

写在最后：

选户型，其实就是在选未来的日常生活质量。

以上这5个坑，对于第一次买房的人来说基本都考虑不到，但这却是无数买房者花钱总结出来的经验和教训。

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